São fundos de investimentos que focam em ativos imobiliários. A composição do portfólio varia conforme a estratégia de cada fundo. O foco geral está em trazer oportunidades de investimento via ativos como título de divida imobiliário – conhecidos como fundos de papel -, ou fundos de tijolo, que detém os imóveis prontos ou desenvolvimento de empreendimento, como edifícios, shoppings, hospitais, dentre outros.

Os fundos da MAG Investimentos são distribuídos através das principais plataformas de investimentos do mercado, em breve teremos mais informações da Oferta Publica do MAGA11.

Os FIIs estão sujeitos aos riscos:

Risco de crédito: A possibilidade de o investidor ter perdas causadas pela incapacidade financeira do emissor do investimento, seja um banco, uma empresa ou mesmo o governo.

Risco de liquidez: Investimentos de renda fixa podem estar sujeitos ainda a risco de liquidez, que é o grau de dificuldade para converter uma aplicação em dinheiro vivo.

Risco de mercado: É a possibilidade de perder dinheiro quando as condições do mercado afetam o valor dos papéis.

A tributação de fundos imobiliários segue a Lei nº 8.668 de 25 de junho de 1993, sendo, portanto, isentos de Imposto de Renda (IR) sobre os rendimentos distribuídos pelos FIIs a seus cotistas pessoas físicas. Esta condição é aplicável desde que o fundo atenda a alguns critérios, como:

• Os rendimentos advindos da locação ou venda dos ativos na carteira devem ser distribuídos entre os cotistas a proporção de no mínimo 95%;
• Deve conter no mínimo 50 cotistas e dentre eles, não podem deter mais de 10% das cotas;
• Adicionalmente, o fundo deve ser negociado via bolsa de valores ou mercado de balcão organizado.

Lembrando que o IR incide apenas sobre o ganho de capital a alíquota de 20%.

Sobre o lucro líquido do fundo é aplicada a alíquota de 9% referente a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL).